وام مسکن یک وام برای خرید ملک است. خود ملک به عنوان وثیقه عمل میکند — یعنی اگر پرداختها متوقف شود، وامدهنده میتواند ملک را از طریق فرآیندی به نام توقیف (Foreclosure) تصاحب کند.
وقتی وام مسکن میگیرید، موافقت میکنید که مبلغ وام (اصل وام) به علاوه بهره را در یک دوره مشخص — معمولاً ۱۵ یا ۳۰ سال — بازپرداخت کنید.
در سالهای اول، بیشتر پرداخت ماهانه شما صرف بهره میشود. به مرور زمان، بخش بیشتری از هر پرداخت برای کاهش اصل وام استفاده میشود. به این فرآیند استهلاک وام (Amortization) میگویند.
پرداخت ماهانه شما معمولاً شامل:
- اصل وام — بخشی که مانده وام را کاهش میدهد
- بهره — هزینه استقراض
- مالیات ملک — ماهانه جمعآوری و به شهرستان پرداخت میشود
- بیمه صاحب خانه — توسط وامدهندگان الزامی است
- PMI — اگر پیشپرداخت شما کمتر از ۲۰٪ باشد (ادامه را ببینید)